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2024-06-05

<房市報導>銀行:央行恐出手降溫房市

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業者透露,央行正在蒐集房市資訊,估最快下周四理監事會議,端出新管制措施

2024/06/05 工商時報 孫彬訓

中央銀行正在蒐集房市資訊,極可能在本月祭出新房市管制措施。據銀行業者透露,近期收到央行詢問,新青安房貸加計超出額度的一般房貸後的貸款成數,整理房貸成數等,央行也電詢銀行,是否有調高房貸成數逾8成5的規劃,透露央行在6月理監事會中可能有新的措施。

銀行主管評估,央行會統整各銀行房貸數字後,13日極可能祭出管控房貸成數政策,如房貸加計修繕貸款、新青安加計非新青安房貸,整體房貸成數不得超過85成或9成,一方面拉高民眾自備款,也能降低銀行不動產放款過度集中的風險,亦能對房市有一定降溫作用。

據央行統計,4月底全體銀行不動產貸款占總放款比率為37.21%,雖比2月底的37.3%略為下降,仍是高於2020到2022年的水準,顯示銀行不動產授信仍是相對集中;加上不動產移轉棟數、各區房價亦持續成長,外界亦開始批評新青安房貸助漲房價等,央行在3月無預警升息半碼,且強調持續檢討、持續關注房市信用管制措施後,6月極可能會真的出手。

銀行推測下周四央行理監事會可能朝加強管控受限戶,如再調降最高貸放成數,或高價宅認定價格等,甚至不排除升息的可能。

銀行主管指出,目前房市降溫困難,主要是新青安房貸催化,為兼顧政策美意,建議央行可聯合財政部、國稅局等,要求新青安房貸借款人要定期提出所得來源沒有租金收入,等於是「期中覆審」,避免假自用真出租,若有出租行為,將追回補貼利率或收回貸款等。

公股銀主管認為,上半年房市熱絡,房價居高不下,央行不僅不會放鬆房市管制措施,甚至可能再祭降溫手段。許多民眾試算新青安房貸的支出跟租金差不多,有利率補助又能取得寬限期5年的40年房貸,推升民眾借新青安購屋投資的意願。

多家公股銀統計新青安房貸申貸男性比重高於女性,30歲~39歲占比最高,其中超過新青安1,000萬元上限,需再搭配其他房貸的比重約有3成,凸顯槓桿加大情況。

 

資料來源:中時新聞網|工商時報

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