李瑞瑾｜Yahoo財經特派記者
2023年7月10日 週一 下午12:30
央行二戶限貸令使部分先買後賣的換屋族，反映造成換屋資金壓力。資料照片：中央社

央行於6月16日新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限7成，政策制定時已考量換屋者權益；但實施以來，仍有部分先買後賣的換屋族，反映對其造成換屋資金壓力。

央行今(10)日宣布新規範，針對有換屋需求、6月16日起申辦第二戶房貸者，可透過簽訂切結書，擔保1年內移轉第一戶房產並清償第一戶房貸，即可不受第二戶限貸7成限制，減緩資金壓力。

央行指出，為達成本行本次信用管制目的，並兼顧實際換屋者資金需求，經與多家主要銀行研商，提供下列協處措施：

一、 協處措施適用對象：

(一) 自然人名下已有1戶房貸，主張其因有實際換屋需求，擬申辦特定地區第2戶購屋貸款者。

(二) 自2023年6月16日起申辦貸款案件均可適用。

二、 協處措施內容：

上述協處措施適用對象經與承貸金融機構切結約定下列事項者，得不受央行規定貸款成數上限7成限制：

(一) 借款人應於特定地區第2戶購屋貸款撥款後1年內，將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第1戶房貸抵押權，以及不得以轉貸等方式規避上開事項。

(二) 借款人違反切結事項不利違約效果，包括：立即收回貸款成數差額；追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息；加收以轉貸等方式規避切結事項的違約金。

央行總裁楊金龍上月15日表示，央行四度調整選擇性信用管制措施實施迄今，有助銀行降低不動產授信風險，但全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高。宣布調整選擇性信用管制措施，新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成，自6月16日起實施。

新增規範貸款成數的特定地區，為台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣與新竹市，因限貸縣市範圍大，實施以來造成建商、換屋族不滿。

資料來源：Yahoo！股市