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2023-05-26

<房市報導>內政部通過《平均地權條例》子法防炒房 7/1將上路

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記者:中國時報游念育、吳靜君 2023-05-26 06:50

《平均地權條例》5子法預告15日屆滿,內政部昨在部務會報拍板通過「私法人買受住宅許可」、「預售屋及新建成屋換約審核」,以及「檢舉獎金辦法」3項子法;部長林右昌表示,已報請行政院核定《平均地權條例》修正案的施行日期,並建議在7月1日上路。

林右昌說明,《平均地權條例》修法目的在於防杜房市炒作行為,從2021年12月提出條例修法草案到今年2月總統公布,全國預售屋市場交易量已從110年第4季的4萬餘戶、5014億元,降至112年第1季的1萬6000餘戶、2197億元,減幅超過5成6,顯示市場炒作行為與投機性需求已明顯減少。

內政部表示,子法對於私法人買受住宅用途公告訂有9種「免經許可」情形,有團體對於私法人可以免經許可買受「迅行劃定更新地區」範圍內的住宅的合理性提出疑慮。

對此,內政部說明,依都市更新條例「迅行劃定更新地區」主要是考量該地區內的建築已因水災等重大事變遭受損壞,造成民眾生命財產受損而劃設,有都更重建的急迫性,目前子法規定有助於加速完成都市更新作業,具有其公益性及必要性。

此外,也有民間團體對於私法人參與法拍,得免經許可買受住宅提出反對意見;對此,內政部表示,私法人參與法院拍賣,將可減低擔保抵押住宅淪為不良債權的風險,並藉以保全債權人債權及穩定不動產金融市場,有納入免經許可的必要。

對如何避免不實檢舉,內政部在辦法草案中,明確規範採「檢舉人實名制」,但外界擔心「吹哨者」保障恐不足,對此,內政部表示,將協同縣市政府共同研商,建立更為嚴謹、適當的檢舉人保密標準作業程序。

財政部長莊翠雲表示,政府推出房地產健全方案,希望房地產朝健全方向發展,在這方案之下,財政部推出房地合一稅2.0,從2021年7月實施到今年3月,持有5年內短期交易月平均交易量,相較於實施前一年(2020年7月到2021年6月)減少了15.6%。

莊翠雲說,短期投機炒作會讓房價不合理,抑制短期投機炒作才能讓房市健全發展,回歸合理價位。至於目前房價的合理性,她認為要長期觀察。

資料來源:中國時報CTWANT內政部

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