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2023-10-06

<房市報導>六都9月交易連二月年、月雙增

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買購不動產新聞台
2023年10月2日 週一 下午5:12   

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都會區分別公布2023年9月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為21,083棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差,因此9月建物買賣移轉棟數主要是反映8月至9月初的市況,9月六都建物買賣移轉棟數月增4.4%,其中,各都會區增減互見,台北市月增20.0%表現最佳,新北市月增11.1%,桃園市月增10.8%,台中市月增9.0%,台南市與高雄市則均較8月量縮,月減22.0%,高雄市減少9.3%,是唯二交易量減少的都會區。

陳金萍進一步指出,2023年缺工、缺料狀況逐漸緩解,各都會區新屋交屋潮陸續出現,挹注建物買賣移轉棟數量能,若沒有新屋交屋的都會區,則交易量呈現小幅震盪的格局。其中,台北市建物買賣移轉棟數較8月大增20.0%,主要受惠於士林區、內湖區以及大安區有超過70棟以上的成長,是2023年單月最佳表現,同時也是2022年5月以來最高;而新北市則是受惠於新莊區、中和區、五股區、板橋區與蘆洲區交易量月增逾百棟,讓整體交易量增明顯;桃園市也有一成的增幅,主要是平鎮區交易量本月大增177棟,以及龜山區與蘆竹區均有80棟以上的量增,讓桃園區月增10.8%,也創下2023年單月最高紀錄。台中市則出現新屋交屋區塊輪動的現象,南屯區交易量較8月大增609棟之多,東區增加304棟,雖太平區有300棟以上的量縮,西區、北區也有超過百棟的減少,一來一往之下,9月台中市整體仍月增9.0%,是2023年來單月次高紀錄。整體而言,9月六都建物買賣移轉棟數量增4.4%,顯示在房市政策衝擊已淡化的狀況下,房市回歸供需面,自用需求當道,加上新青年安心成家優惠貸款方案上路後,不少原本就有購屋計畫的民眾加速決策速度,讓9月建物買賣移轉棟數呈現連三升的走勢。

另與2022年9月相比,六都建物買賣移轉棟數年增14.8%;各都會區均呈量增,台北市大增30.8%,新北市年增28.7%,桃園市年增9.8%,台中市年增8.9%,台南市增11.4%,高雄市年增0.4%。陳金萍指出,2022年9月在央行連續升息的狀況下,消費者信心指數更是創下13年新低,消費信心疲軟,也衝擊民眾購屋意願,交易量是2022年第三低量,僅18,368棟,屬相對低檔,讓2023年9月六都交易量較2022年同期成長近一成五。

陳金萍說明,進一步觀察2023年1-9月六大都會區建物買賣移轉棟數,六都整體交易量合計為168,165棟,與2022年同期年減10.3%,仍是自108年來最低交易紀錄,創五年新低;其中台北市年減12.9%最多,新北市年減10.5%,桃園市年減11.3%,而台中以南三大都會區年減幅均收斂至個位數,台中市年減9.2%,台南市年減8.1%,高雄市年減9.7%。陳金萍補充,另觀察六都2023年5月以前累計建物買賣移轉棟數較2022年同期都有二成以上的減幅,到上半年年減幅18.6%,1-7月縮減至15.4%, 1-8月量縮13.0%,而前9月的交易量則較2022年同期量縮10.3%,年減幅已收斂至一成左右,雖全年交易量縮格局確立,但新屋完工潮將陸續出現,將挹注交易量表現,不過,值得觀察的是,總統大選、全球經濟局勢等變數,市場可能會出現暫時觀望氣氛,仍須審慎看待。

資料來源:yahoo股市、MyGoNews永慶不動產-桃園經管會

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