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2023-07-17

<房市報導>不年輕可申請嗎?新青年安心成家房貸來了!懶人包一次看

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EBC地產王記者張琬聆/綜合報導
2023-07-14 09:14

行政院13日通過財政部與內政部共同推動的「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案(新青安貸款)」,為期3年,市場直呼「不用問了,是市面上最優惠的房貸!勢必成為首購最熱門方案。《EBC地產王》整理此方案懶人包,從優惠內容、資格條件,到破除「只限年輕人」才可申請的迷思,一次完整看。

一、資格條件
◎18歲以上,借款人本人與配偶、未成年子女名下無自有住宅
很多人以為「青年安心成家」必須是年輕人才可申請,其實該專案並沒有限制最高年齡,不過因為自今年1月1日起,《民法》成年的年齡已從20歲降為18歲,因此向銀行申請日的年齡滿18歲的購屋人,符合條件就可申請。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,借款人及其配偶、子女須符合名下皆無房產,且不適用於轉貸戶,已使用青安房貸的舊貸戶也不適用,必須是完全沒有使用過該專案的新貸戶,購屋人簽約前務必先釐清是否適用專案。

二、房貸條件  
◎貸款額度:從800萬元拉高到1000萬元
如果需貸款的額度超過1000萬元怎麼辦?可搭配內政部「自購住宅貸款利息補貼」,此次也跟進補貼1碼,補貼年限維持最長20年,付息不還本寬限期最長5年,但該補貼必須符合條件包括低於一定所得及財產標準等規定,最高額度台北市250萬元、新北市230萬元、其他縣市210萬元。

◎貸款利率:由政府再補貼1碼,一段式利率從2.025%下殺到目前1.775%,兩段式利率下殺到1.69%,第3年起1.99%,換算每月省下1302元,3年最高可節省利息11.25萬元。

◎貸款期限:從30年拉長到40年
須留意的是,雖然方案沒特別規範年齡上限,但銀行本來就會針對地段、年齡、屋齡等訂定內部的年限規範,所以年紀較大申請人的貸款期限可能將有所差異。

◎寬限期:從3年延長到5年
前5年1000萬元貸款只要月繳1萬4792元利息,降低購屋壓力,但5年後每月須繳本息3萬1983元房貸,負擔立即拉高一倍之多,須留意後續付款能力。

三、實施日期  
◎2023年8月1日~2026年7月31日
該政策利率補貼屬於3年有期限的方案,並非一次補貼30~40年,因此3年後利率將回歸正常,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議,民眾除估算未來還款能力,還是可以優先申請,再於補貼時間過後尋找條件不錯的貸款方案進行轉貸。

四、承作銀行  
◎主要是公股銀行,包括臺灣銀行、台灣土地銀行、兆豐國際商業銀行、合作金庫商業銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行、臺灣中小企業銀行。

資料來源:EBC地產王|好房網
(封面示意圖/EBC地產王 張琬聆攝)

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