聯合報記者何醒邦／台北報導

財政部出招，近期針對預售換約移轉費用認定變嚴格。圖／聯合報系資料庫

財政部出招，近期針對預售換約移轉費用認定變嚴格，過去市場認知是以「總價的3％或者30萬元取其低」，等於有30萬的免稅空間，因此有些投資客藉此短線操作，不過新方案則採「已付款項加上獲利的3％」作為成本，對於自售或仲介費用不到30萬元的個案，要繳的稅變得更多。

專家指出，去年起中南部房價飆漲快速，預售屋換約盛行，不少投機客利用30萬元的節稅空間，大拚周轉率。

信義房屋專案經理曾敬德表示，國稅局對於成本認定更為嚴謹，限縮市場上利用30萬元免稅額的操作空間，先前官方統計，預售換約房地合一稅適用20％以下稅率、加上賠本賣屋免課稅案件合計3006件，平均每件課稅金額僅2329元，由於過去一段時間房價有一定漲幅，預售換約不太可能出現賠售狀況，「應有些案子利用30萬的節稅空間，小賺就跑，因此才出現許多免稅或低稅的案例。」

此次預售換約房地合一稅費用認定部分，主要針對移轉費用不提出證明文件。過去市場認知是以「總價的3％或者30萬元取其低」，等於有30萬的免稅空間，因此有些投資客利用此空間短線操作，不過新的認定方法，則是按「已付款項加上獲利的3％」。

資料來源：好房網House fun